房产过户是二手房交易过程中重要的环节，也是影响房屋交易的关键因素之一，下面我们来一起了解一下房产过户的具体流程。
1. 购房凭证获取
房屋过户前首先需要获得购房凭证，用以证明房屋的售卖合法性以及买卖双方的身份信息等。购房凭证包括产权证、房屋买卖合同等，根据不同的情况可能需要提供其他相关证件。买家需要在购房凭证上签名，在委托代理人的陪同下再去房管所进行交易备案。
2. 缴纳契税
房产过户涉及到一定额度的税费支出，其中最重要的一项就是契税。买卖双方需在交易过程中去当地国税和房管局缴纳契税，此项费用需要根据房屋所在地、面积和买卖金额等多种因素定额计算。买卖双方需承担各自50%的契税费用。
3. 过户登记
房屋过户登记是房产交易的最后一步，也是其中最为重要的一个环节。买家需要携带购房凭证、身份证等相关证件，前往当地房管所进行房产过户登记。登记完成后，买家持产权证到银行办理转移登记手续，最终完成二手房购买交易。
