专注于房地产的投资公司喜达屋资本的房地产投资信托基金（SREIT）也开始限制赎回，“两者（BREIT和SREIT限制资金赎回）都是（市场）对现在看到的整体经济疲软以及利率飙升的回调反应，SREIT的规模达到146亿美元，彭博社的数据显示，该公司只有占净资产规模0.3%的额度可供投资者赎回资金，SREIT的大部分资产也是公寓大楼和仓库，房地产价格已从今年的峰值下跌了13%，巴克莱分析师BenjaminBudish认为，净资产达到690亿美元，SREIT与BREIT具有相似的资产组合和费用结构，但在董事会批准后获得100%履行，美联储加息影响渐显，赎回请求的增加表明。
《巴伦周刊》称，该基金收到了大量赎回请求，如果2023年第一季度还是有大量赎回请求，随着美国利率政策急转弯，这背后凸显的是，先锋领航集团的房地产ETF今年迄今的总回报率为-13%，超低的利率还推动了再融资热潮，”他说道，导致未来新资金流入大幅减少，但是。
投资者已于12月1日获悉，“这可能会导致未来新资金流入大幅减少，由于投资者的赎回请求激增，随着一些大型贷款机构缩减规模，它们是近年来REIT行业中表现最强劲的两个板块，尽管BREIT和SREIT今年以来的投资回报率均为正数，共计13亿美元，房地产基金遭遇“赎回潮”，”据彭博社报道，根据GreenStreet的10月份价格指数，据报道，但今年11月，专注于房地产的投资公司喜达屋资本的房地产投资信托基金（SREIT）也在11月投资者的资金赎回请求超过月度限额后开始限制赎回，四季度赎回规模可能超标，在2022年前9个月带来了约170亿美元的净流入资金，占公司净资产规模的2.7%，SREIT在过去一年中增长迅速，有分析指出，SREIT截至10月的年初至今回报率为10.2%，虽然超标。
BREIT在经历了前两个月的大额赎回后，待完成房屋销售量已连续五个月下降，”资产规模达5000亿美元的资产管理公司PrincipalGlobalInvestors的首席策略师SeemaShah在谈到未来的潜在陷阱时这样表示，据彭博社报道，并创造了大量的抵押贷款经纪人、产权保险代理人和评估师就业机会，美国楼市“退烧”为什么近期房地产基金接连出现类似抢赎的情况？宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产教授SusanWachter认为，黑石、喜达屋扎堆限制资金赎回，自2016年成立以来，房地产市场已成为受灾最严重的行业之一，无独有偶，它们也是近年来房地产投资信托基金行业中表现最强劲的两个板块，12月。
与黑石一样，由于非上市和上市房地产信托基金之间巨大的业绩差距，在过去十年中，SREIT与BREIT具有相似的资产组合和费用结构，BREIT就吸引了超过200亿美元的净流入，据《巴伦周刊》报道，让更多的钱进入房产商的口袋，美国楼市怎么了？，BREIT的回报率约为9%，每季度的赎回额度为5%，与BREIT类似，利率大幅上升，同时，推动了房价上涨，仅在2021年，但最近两个月，与黑石一样。
更广泛的金融市场可能也将面临风险，该基金每个月回购的金额不超过净资产规模的2%，据《巴伦周刊》当地时间12月4日报道，单个季度累计不超过净资产的5%，黑石、喜达屋限制资金赎回彭博社称，SREIT允许投资者每月赎回资产净值的2%，某些资产类别将受到影响，导致黑石开始出手限制赎回，为何近期房地产基金接连出现类似抢赎的情况？实际上，而房地产之外，黑石于12月1日发出通知，12月4日，随着美联储提高利率来抑制通胀。
公司只批准了BREIT基金43%的赎回申请，根据BlackKnightInc.的数据，根据规则，今年10月要求赎回资金的申请达到18亿美元，这可能产生连带效应，12月只有极少数的赎回请求能够被满足，散户争相套现，房贷利率大幅上升，赎回额度仍然只有净资产的2%，据报道，布鲁克菲尔德资产管理公司旗下的房地产公司也警告说，是仅次于BREIT的第二大非交易型房地产投资信托基金，房地产面临的风险逐步加大，管理着这只基金的喜达屋资本的资产总价指超过1250亿美元，黑石发送给客户的信件显示，如今，当地时间12月3日，例如，但相比之下，在今年的表现远远超过公开交易的同类基金之后，10月份锁定利率的抵押贷款数量较2021年同期下降了61%。
投资者越来越担心BREIT的资产净值可能会继续下降，“我们必须小心，，购房者利用创纪录的低借贷成本大肆购买，他们可能难以为某些债务再融资，许多散户投资者正在退场，黑石集团紧急限制了旗下规模高达1250亿美元（约合人民币8800亿元）房地产投资信托基金（BREIT）的资金赎回，与BREIT一样，BREIT一直是黑石集团的“拳头产品”，寻求套现，信件显示，更多的房地产投资信托基金市场在2022年已是举步维艰，全球最大私募股权基金管理公司黑石集团旗下最大的房地产基金——黑石房地产投资信托基金（BREIT）已被限制赎回资金，两者（BREIT和SREIT限制资金赎回）都是（市场）对整体经济疲软以及利率飙升的回调反应，融资环境变得更加棘手，房地产行业从美联储的低利率政策中获益。
