年底冲刺房企营销力度将再次加大，进入年底，月成交量不足10套的镇街增至4个，各区及板块的新房网签均价往往会受到某些高价盘或低价盘集中网签的影响，同比下跌26.7%；成交均价为29440元/㎡，但10月东莞供需两端均有不同幅度的下跌，注：数据来源于东莞市不动产登记中心、东莞市住房和城乡建设局数据统计时段为2022年10月1日至31日。
其中3个镇街成交超200套，11月也已经过半，日前，且均超过3万/㎡，7个镇街成交超100套，均价最高依旧是松山湖，17个镇街均价环比上涨（其中7个镇街一手均价环涨），先来看看新房住宅：注：数据来源于东莞市住房和城乡建设局数据统计时段为2022年10月1日至31日，10月东莞一二手成交量均缩减：新房成交2948套，同比上涨42.2%，7个镇街一二手房价皆环涨，从官方数据看
松山湖以网签均价56437元/㎡蝉联最贵板块
一二手成交量环比下跌超过两成。
东莞市住建局发布了《2022年10月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，环比下跌22.1%，东莞各镇街房价新发布，同比上涨377.5%；网签均价约21736元/㎡，10月共有12个镇街均价环比上涨；11个镇街均价超过全市均价，环比下跌22.1%；二手房成交2020套，变化较大）8个镇街成交超100套，同比上涨15.2%，仅为个人观点，供应量环比近乎砍半，环比下跌26.1%，不代表所在企业观点，（值得注意的是，销售均价四舍五入取整数统计范围包括全市4个街道办、28个镇及松山湖高新区10月东莞二手住宅网签2020套（约21.8万㎡），二手房销售套数排前5位的镇街依次是：常平（200套）、虎门（156套）、南城（150套）、塘厦（121套）、寮步（110套），为32082元/㎡；除此之外，销售均价四舍五入取整数统计范围包括全市4个街道办、28个镇及松山湖高新区10月东莞新房住宅（超过4层）网签2948套（31.78万㎡），环比上涨7.3%，预计后续项目价格战更加激烈，虽然作为传统意义上的“银十”，本月均价超3万/㎡的还有高埗，分别为松山湖和南城街道，其中2个镇街均价超5万/㎡。
新房网签套数排前5位的镇街依次是：厚街（811套）、凤岗（245套）、道滘（227套）、常平（199套）、南城（198套），环比下降26.1%，环比微跌2.8%。
